L’impennata è stata vertiginosa. Tanto rapida quanto letale per le famiglie italiane. In meno di due anni i tassi dei mutui variabili sono, nel peggiore dei casi, più che raddoppiati lasciando i proprietari di casa nella disperazione. Ma ora che la tempesta è passata non è arrivato il momento di festeggiare. A dirlo sono stati gli autori della prima edizione 2024 dell’Osservatorio SalvaLaTuaCasa di SaveYourHome, realizzato in collaborazione con Nomisma secondo cui «per le famiglie con un mutuo a tasso variabile gli aumenti generati dall’incremento del costo del denaro in meno di due anni sono stati compresi tra il 35% e il 119% della rata mensile, con una conseguente contrazione del reddito netto residuo disponibile fino al 51%».
Un cataclisma di portata talmente ampia che sarà forse destinato a cambiare per molto tempo il mercato del credito immobiliare, tanto da spingere le banche centrali a non invertire la rotta dei tassi con la stessa rapidità con cui li hanno innalzati.
Circolo vizioso
Il “caro tassi” è tuttavia la prima pedina del domino. L’aumento del costo del denaro, andato di pari passo con quello dell’inflazione, ha impoverito famiglie e imprese italiane e reso contemporaneamente meno accessibili mutui e finanziamenti. Sconvolgendo di rimbalzo il mercato immobiliare.
«Le difficoltà di accesso al mercato della proprietà hanno spinto una quota notevole di domanda verso il segmento della locazione e questo ha un riflesso immediato sui canoni di mercato», dicono gli autori del report. «Su questo segmento, inoltre, si stanno concentrando gli interessi degli affitti brevi, dei turisti, degli studenti e delle famiglie».
L’indagine ha poi rilevato che «la situazione dei crediti deteriorati è destinata inevitabilmente a peggiorare; in questo quadro, dal momento che le aste comportano una significativa perdita di valore, è necessario da una parte ridurre le prospettive di insolvenza e dall’altra lavorare su meccanismi di uscita che non passino necessariamente per le aste».
Ottimismo e realismo
